Case, cos’è il rental advance: l’anticipo di liquidità in cambio dei canoni futuri

All’interno del mercato immobiliare, esisterebbe una sotto-cateogoria, quella del rental advance – servizio di anticipo di liquidità ai proprietari di immobili a fronte della concessione dei futuri canoni di affitto – che in Italia potrebbe raggiungere un valore di 40 milioni di euro, se non fosse ancora inesplorato. Sono le stime riportate da Rent2Cash, la prima startup ad aver portato questo sistema in Italia e anticipando ai proprietari fino a tre anni di affitto. Si tratta di una proptech e fintech con un prodotto che converte le proprietà immobiliari in liquidità immediatamente disponibile e si affianca ad altri strumenti più affermati, come factoring e mutui ipotecari.

Liquidità investita nel real estate

Secondo i dati emersi dall’indagine di R2C, il rental advance sostiene lo sviluppo del settore immobiliare: otto proprietari su dieci che si affidano al servizio reinvestono la liquidità ottenuta nel real estate, sia per l’acquisto di nuove proprietà che per la riqualificazione ed efficientamento di quelle già possedute. Ogni euro di liquidità riconosciuta al cliente genera 2 euro di investimento nel real estate. «Un effetto stimato al 2x quello del rental advance — spiegano i fondatori — in grado di contribuire allo sviluppo di nuovi progetti immobiliari con conseguenti incrementi occupazionali, in un periodo di prolungato rallentamento del settore dovuto al termine del superbonus e a quello di altri incentivi pubblici».

Chi si affida al rental advance in Italia

Oggi in Italia, secondo l’analisi della startup, ad affidarsi al servizio di rental advance sono in egual misura privati e aziende, attratti sia dalla possibilità di avere liquidità anticipata (80%) che da quella di mitigare l’eventuale rischio di insolvenza da parte dei locatari (20%). Sempre secondo lo studio di R2C, in media i canoni di affitto dati in gestione a fronte di liquidità immediata oscillano fra i 1.200 euro mensili dell’immobile prevalentemente a uso residenziale appartenente a privati e i 3.000 euro di quello di proprietà aziendale generalmente a uso terziario (uffici e locali commerciali).

La startup Rent2Cash

Le attività di Rent2Cash, fondata da Gianluca Fioranelli, Yilang Chen e Marco Grassi, sono state avviate in Italia a fine giugno 2024 e oggi – vicini al termine dell’anno – il volume di affari ha superato i 2 milioni di euro e conta oltre 2 mila utenti iscritti alla piattaforma, con contratti che superano i 50 milioni di euro in controvalore. Nel 2025 è previsto un nuovo round di equity che permetterà all’azienda di consolidarsi, investendo ancora di più nelle competenze e nelle tecnologie abilitanti, prima tra tutte l’intelligenza artificiale customizzata che aumenterà l’efficienza, l’efficacia e la rapidità di risposta ai clienti. I nuovi capitali inoltre supporteranno anche lo sviluppo dell’organico che crescerà grazie all’innesto di figure specializzate in data intelligence e credit assessment.