Planimetria Catastale Non Conforme: Si Può Vendere casa?

Un Immobile Difforme dalla Planimetria Catastale: Si Può Vendere?

Se stai pensando di vendere il tuo appartamento o la tua villa, potresti imbatterti in questa problematica: la planimetria catastale non conforme. Fai attenzione a questo aspetto perché è fondamentale per poter vendere casa. Ovviamente Non si vende casa tutti i giorni, i tecnicismi e la burocrazia legata alla compravendita di un immobile sono veramente tanti e soprattutto subiscono continuamente modifiche. Per questo ti invitiamo a leggere quanto segue se sei intenzionato a vendere casa.

Prima di tutto sappi che per poter vendere casa il proprietario venditore deve necessariamente possedere e fornire la DOCUMENTAZIONE COMPLETA E CONFORMA ALLA LEGGE relativa all’immobile. Abbiamo scritto più di un articolo su questo argomento ma, come abbiamo già detto, non si vende casa tutti i giorni quindi se ti interessa sapere prima di tutto quali sono i documenti sull’immobile che ti servono ti lasciamo qui il link all’elenco completo: Documenti Per Vendere Casa.

Sono veramente tanti vero? Se vuoi vendere il tuo appartamento o la tua villa nelle province di Monza e Brianza e Milano puoi contattarci e prenotare una consulenza personalizzata e gratuita. Trovi i contatti a fondo articolo o nel form “contattaci” visibile cliccando sui pulsanti rossi che vedi apparire.

Uno dei documenti fondamentali per vendere casa è la PLANIMETRIA CATASTALE che deve essere CONFORME. In questo articolo, approfondiamo cosa significa avere una planimetria catastale non conforme, i rischi connessi e come affrontare questa situazione.

Cos’è la Planimetria Catastale e a Cosa Serve?

La planimetria catastale è un disegno tecnico ufficiale che rappresenta un immobile in scala, solitamente 1:200. Questo documento descrive caratteristiche fondamentali dell’immobile, tra cui:

• Ubicazione.
• Superficie.
• Posizione delle aperture (porte e finestre).
• Disposizione interna dei vani.

La planimetria catastale è depositata presso gli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate – Territorio e costituisce un riferimento essenziale per certificare la conformità dell’immobile rispetto al suo stato di fatto.

Come si Consulta la Planimetria Catastale?

Per verificare la planimetria catastale di un immobile, è necessario effettuare una visura catastale.

Per ottenere la visura, è fondamentale fornire i seguenti dati identificativi dell’immobile:

• Comune di ubicazione.
• Foglio.
• Numero.
• Particella catastale.

La visura consente di accertare se la planimetria catastale corrisponde al reale stato di fatto dell’immobile.

Quali Rischi si Corrono nella Compravendita di un Immobile con Planimetria Catastale Non Conforme?

Dal 2010, la legge italiana obbliga i notai a verificare la conformità catastale oggettiva in fase di stipula degli atti di compravendita immobiliare. La conformità catastale garantisce che la planimetria registrata in Catasto corrisponda allo stato di fatto dell’immobile.

Se questa conformità non viene rispettata, i rischi possono essere rilevanti:

• Nullità dell’atto di compravendita: Se l’atto viene stipulato sulla base di una planimetria non conforme, può essere dichiarato nullo su richiesta dell’acquirente. La nullità è valida soprattutto in presenza di difformità gravi.
• Contenziosi legali: L’acquirente può richiedere il risarcimento dei danni subiti.

Un problema ulteriore se vuoi vendere casa e hai una Planimetria difforme

Considera bene che se stai vendendo casa e la planimetria non è conforme il perito della banca, a cui i tuoi acquirenti hanno richiesto un mutuo, Non darà parere positivo e richiederà prima che venga corretto il documento. Questo richiede ovviamente tempistiche certamente medio-lunghe  quindi ti consigliamo di fare molta attenzione quando vendi casa a tutta la documentazione sull’immobile, non solo alla planimetria di cui stiamo parlando.

Come si Possono Sanare le Difformità Catastali?

Per evitare problematiche legali e garantire la regolarità della compravendita, è essenziale sanare le difformità catastali. Il processo prevede di incaricare un tecnico abilitato: geometra, ingegnere o architetto. Il tecnico procederà con l’aggiornamento della planimetria tramite la procedura telematica Docfa (Documenti Catasto Fabbricati).

L’importanza di partire col piede giusto quando vuoi vendere casa

Vendere un immobile con planimetria non conforme comporta rischi significativi. Per garantire una compravendita regolare e senza complicazioni, è essenziale verificare la conformità catastale prima di stipulare il contratto. Se hai dubbi sulla conformità catastale del tuo immobile affidati ad una seria ed esperta agenzia immobiliare. Se il tuo appartamento o villa si trova nelle province di Monza e Brianza e Milano (città e provincia) puoi prenotare una consulenza personalizzata e gratuita con un agente professionista di CASA&STYLE | Immobiliare Milano e Brianza. Qui puoi verificare come lavoriamo: Recensioni da Google dei clienti di Casa&Style.

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