Visura Catastale | Documenti per Vendere Casa

La visura catastale è un documento fondamentale nel mondo immobiliare. Se vuoi vendere casa, comprendere questo documento è essenziale. Vediamo di fare chiarezza vedendo insieme: cos’è la visura catastale, a cosa serve, quali tipi di visure esistono, quali informazioni contiene, come ottenerla.

Cos’è la Visura Catastale?

La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate che contiene informazioni chiave su un immobile (terreno e fabbricato). Si tratta di una vera e propria carta d’identità dell’immobile. Questo documento è pubblico, ad eccezione delle planimetrie che sono consultabili solo dai proprietari o da loro delegati.

A Cosa Serve la Visura Catastale?

La visura catastale serve per conoscere la situazione giuridica e fiscale di un immobile. Fornisce dati identificativi (come il foglio, la particella, il subalterno) e di classamento dell’immobile (categoria, classe, rendita catastale), i dati anagrafici dei proprietari intestatari, e dati grafici dei terreni e delle unità immobiliari urbane, compreso l’indirizzo (solo per le unità immobiliari urbane).

La Visura Catastale è indispensabile per una serie di operazioni, tra cui:

• Compravendite immobiliari: Per verificare la corretta identificazione dell’immobile e la sua situazione catastale.
• Successioni: Per aggiornare la titolarità dell’immobile a seguito di un decesso.
• Mutui: Per fornire alla banca la documentazione necessaria per la concessione del finanziamento.
• Verifiche di conformità: Per controllare che la situazione reale dell’immobile corrisponda a quella registrata al catasto.

Quali Tipi di Visura Catastale Esistono?

La visura catastale può essere di diversi tipi.

Visura attuale per:

• soggetto: Mostra la situazione catastale degli immobili intestati a un soggetto.
• immobile: Indica la situazione catastale di un singolo immobile (fabbricato o terreno).

Visura storica per:

• soggetto: Riporta la storia delle variazioni catastali relative a un soggetto, includendo tutti i passaggi di proprietà nel tempo.
• immobile: Simile alla precedente, ma focalizzata su un singolo immobile, mostrando tutte le modifiche subite nel tempo.

Quali sono le differenze tra visura attuale e storica?

La visura attuale mostra la situazione catastale di un immobile o di un soggetto al momento della richiesta. La visura storica, invece, riporta tutte le variazioni (titolarità, classamento, indirizzo, ecc.) avvenute nel tempo, ordinate cronologicamente. La visura storica è disponibile sia per soggetto che per immobile, in formato analitico o sintetico.

Cosa significa visura per soggetto e visura per immobile?

La visura per soggetto elenca gli immobili di cui un soggetto (persona fisica o giuridica) risulta essere titolare, al presente (visura attuale) o nel passato (visura storica). La visura per immobile si concentra su un singolo immobile, mostrando la sua situazione attuale o le variazioni avvenute nel tempo, includendo anche la storia degli intestatari e i cambi di classamento.

Quali informazioni contiene la Visura Catastale?

Le sezioni principali di una visura catastale, nel formato attuale rilasciato dall’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate, includono:

• Intestazione della visura: Agenzia delle Entrate, ufficio, data e ora della visura, tipo di catasto, tipo di visura.
• Dati identificativi: foglio, particella, subalterno, sezione (se presente), partita catastale (se presente).
• Indirizzo: solo per i fabbricati.
• Dati di classamento: rendita catastale, zona censuaria, categoria, classe, consistenza.
• Dati di superficie: superficie totale e superficie totale escluse aree scoperte (per le categorie del gruppo A).
• Intestazione dell’immobile: dati anagrafici degli intestatari, diritto reale, quota, regime patrimoniale, atto di provenienza.
• Dati contabili: riferimenti al pagamento dei tributi speciali catastali.
• Causali di aggiornamento e annotazione: indicazione delle motivazioni che hanno portato a modificare i dati catastali nel tempo. Includono, ad esempio, variazioni toponomastiche, modifiche del classamento, modifiche delle superfici, mutazioni degli intestatari (derivanti da atti traslativi, successioni, sentenze).

Come si fa ad avere la visura catastale?

Si può richiedere una visura catastale in diversi modi:

• Visura catastale Online gratuitamente: Attraverso il servizio “CONSULTAZIONE PERSONALE ONLINE” nell’area personale di Fisconline/Entratel, è possibile ottenere visure attuali (con intestatari) o storiche (senza intestatari). ma solo per gli immobili di cui si è titolari. È necessario accedere con SPID, CIE, CNS o credenziali dell’Agenzia delle Entrate.
• Servizi Online a pagamento: Tramite il servizio “VISURA CATASTALE TELEMATICA”, accessibile senza registrazione e pagando con pagoPA, è possibile ottenere visure attuali per soggetto, visure attuali o storiche per immobile e visure della mappa,
• Presso gli uffici: Recandosi presso gli Uffici Provinciali dell’Agenzia delle Entrate (escluse Trento e Bolzano) o gli sportelli catastali decentrati (Comuni, Comunità Montane, ecc.). Presso gli uffici si ottengono visure cartacee e si possono consultare atti storici del catasto.

La visura catastale è uno documento indispensabile se vuoi vendere casa. Una comprensione accurata di questo documento può fare la differenza in una transazione immobiliare, garantendo trasparenza e sicurezza. Ovviamente è solo uno dei documenti necessari per vendere casa, ma speriamo almeno di aver fatto un pò di chiarezza sulla visura catastale.

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