Cosa chiedere quando si va a vedere una casa?

Quando si cerca casa, che si tratti di una compravendita di tipo tradizionale o di un’asta immobiliare, può essere necessario non solo visitare più volte l’immobile, ma anche essere pronti a fare le domande giuste al venditore o all’agente immobiliare. In questo modo, è infatti possibile capire se la casa è quella giusta per noi oppure no e se l’eventuale acquisto potrebbe comportare ulteriori costi e problemi.

Cosa chiedere, dunque, quando si acquista una casa nuova? Ecco diversi punti da considerare in questa fase cruciale del processo d’acquisto.

Stato dell’immobile

Nella valutazione della casa che si intende acquistare è importante concentrarsi innanzitutto sullo stato dell’immobile e cercare di ottenere informazioni approfondite per non incorrere in brutte sorprese. Rivolgiti quindi al venditore o all’agente immobiliare per ottenere una panoramica completa delle condizioni della struttura, facendo domande specifiche riguardanti la presenza di eventuali problemi strutturali, come crepe nelle pareti o infiltrazioni d’acqua, per comprendere appieno l’integrità dell’edificio.

È consigliabile anche domandare se ci sono stati interventi di ristrutturazione o di manutenzione recenti e quale sia stato il loro impatto sull’immobile. Qualora le risposte non siano soddisfacenti o esaustive, potrebbe essere buona prassi farsi seguire da un tecnico esperto, che saprà individuare in maniera più rapida eventuali problematiche non visibili a occhio nudo.

Altrettanto importante è esaminare attentamente lo stato di manutenzione degli impianti, come quelli elettrico, idraulico e di riscaldamento, per evitare di trovarsi dopo l’acquisto con importanti lavori per mettere a norma il tutto. Infine, verifica lo stato degli arredi e degli elementi accessori eventualmente inclusi nella vendita, come cucine o bagni, per assicurarti che siano in buone condizioni e conformi alle tue aspettative.

Documenti dell’immobile

Nel processo di valutazione di una casa, bisogna poi dedicarsi all’analisi dei documenti pertinenti all’immobile. Non preoccuparti di richiedere espressamente al venditore o all’agente immobiliare di mostrarti tutti i documenti relativi alla proprietà, poiché essi sono tenuti a informarti di tutto ciò che riguarda il bene.

I documenti possono variare a seconda della regione e delle normative locali, ma solitamente includono la planimetria dell’abitazione, che fornisce una visione dettagliata della disposizione degli spazi interni, e il certificato di abitabilità, che attesta la conformità dell’edificio alle normative urbanistiche e di sicurezza. E ancora la presenza di eventuali permessi edilizi relativi a lavori di costruzione o ristrutturazione, accertandosi così che tutte le modifiche apportate alla struttura siano state eseguite nel rispetto della legge.

Analizzando attentamente la documentazione relativa ai lavori effettuati in passato, è possibile individuare eventuali irregolarità o problemi che potrebbero influenzare la decisione di acquistare l’immobile, come nel caso di abusi edilizi o difformità rispetto a quanto dichiarato in fase di vendita.

Spese condominiali

Se l’abitazione è situata in un condominio è necessario approfondire il tema delle spese condominiali, che rappresentano un aspetto significativo da considerare nel budget totale di gestione della proprietà nel tempo. Conoscere le quote mensili o annuali di gestione del condominio generalmente associate ai millesimi di proprietà e il dettaglio delle voci di spesa incluse.

Cosa è incluso nelle spese condominiali? La manutenzione degli spazi comuni, il servizio di pulizia, la gestione del giardino o della piscina se presenti. È fondamentale poi conoscere se ci sono lavori deliberati e come vengono gestiti i fondi comuni per gli interventi.

Zona e vicinato

Un altro elemento da considerare per avere una visione d’insieme è la zona in cui si trova l’immobile: la strada, il quartiere che conviene esplorare in vari momenti per avere tutte le informazioni necessarie sul contesto. Verificare la presenza di scuole, supermercati, strutture sanitarie, aree ricreative, trasporti pubblici e la qualità della viabilità, elementi cruciali per valutare l’area secondo i criteri personali. Al contesto si collegano tanti altri elementi, la rumorosità dell’appartamento, la sicurezza del luogo, tutti impattanti sulla qualità dell’investimento a lungo termine.

Porre le giuste domande durante la visita di una casa nuova può permettere di prendere una decisione informata e consapevole sull’acquisto dell’immobile considerando tutti gli aspetti: essere preparati, porre le giuste domande, non esitare a chiedere dettagli utili è decisivo per prendere una decisione consapevole.